Oglas
V prejšnjih obrokih smo odkrili dva glavna iskalnika nepremičnin, Realtor.com 5 najpomembnejših spletnih mest za iskanje nepremičnin - 1. del Preberi več in Craigslist. Danes si bomo na hitro ogledali Yahoo Real Estate, nato pa se vrteli Zillow in Trulia, da bosta nadaljevala serijo.
Yahoo Real Estate stvari postavljajo drugačno vrtenje. Ne pozabite, da je Realtor.com Realtor.com® pod nadzorom in Craigslist je popolnoma nenadzorovan, razen s strani skupnosti in sistemskih moderatorjev. Yahoo je na drugi strani sklenil pogodbe z nepremičninskimi posredniki za prikazovanje seznamov, pa tudi sporazume z lokalnimi podjetji MLS za prikaz njihovih seznamov. Tako na koncu dobite dobro predstavitev, kaj je na voljo pri nepremičninskih strokovnjakih.
Yahoo vam tudi pokaže, kaj je najemnina in kateri domovi so izključeni, kar je lepa lastnost (čeprav se morate za ogled podrobnosti o nepremičnini na spletni strani registrirati pri tretji osebi izključitve)
Tukaj je domača stran Yahoo Real Estate:
Za ponazoritev uporabe spletnega mesta se bomo odpravili na Beverly Hills v Kaliforniji 90210 in videli, ali lahko po ugodni ceni najdemo domove v izključitvi:
Kot vidite, smo našli dva za manj kot milijon dolarjev! Izberimo zgornjo in si oglejmo, kaj se lahko naučimo o znamki.
Hmmm ”... dobimo nekaj podrobnosti, vendar ne veliko. Če želimo več, se moramo registrirati pri tretji osebi. Ali opazite dele, označene z zeleno?
Če kliknemo gumb »Soseska« na levi strani, bomo dobili nekaj informacij o vremenu, soseski, šolah in še več.
Kot lahko vidite, lahko z brezplačnimi orodji na Realtor.com, Craigslist in Yahoo najdemo domove za nakup Nepremičnine, vendar nobeno od teh mest res ne pomaga analizirati, ali je določen dom dober kupiti. Tu se začne igrati naslednje naše spletno mesto.
Trulia je eno tistih novih mest v nepremičninskem prostoru, ki zapolnjuje določeno nišo. To storijo s številnimi različnimi analitičnimi orodji in z zaposlitvijo strokovnjaka za nepremičnine, da odgovori na vprašanja. To deluje zelo všeč Yahoo vprašanja zato lahko postavite vprašanja o nepremičninah in dobite odgovore strokovnjaka, ki ga lahko uporabite skupaj s Trulijino analitiko.
Tu je domača stran Trulia, ki sem jo začel na Beverly Hillsu 90210:
Takoj boste dobili nekaj statističnih podatkov in možnost postavljanja vprašanj. A pojdimo po znamki, ki smo jo našli pri Yahooju in poglejmo, kaj se lahko naučimo v Truliji.
Poleg tega imate primerjave z Yahoo Answers:
Še vedno se boste morali registrirati pri tretji osebi, da boste dobili podrobnosti doma, na primer naslov, Trulia pa začne navajati več podrobnosti o cenah, kot lahko vidite iz grafa. Za še več analitike kliknite gumb "Več grafikonov in podatkov":
To nam daje precej dobro predstavo o tem, kakšne so vrednosti in kakšno je območje, vendar je treba preveriti še eno mesto bodite prepričani, da imamo opraviti z vrednostmi, preden pokličemo našega agenta, da začne valjanje žogice za nakup, in to bi bilo to Zillow.
Zillow uporablja javne informacije iz davčnih zneskov, pa tudi prispevke lastnikov stanovanj in nepremičninskih strokovnjakov za izdelavo, kar jim pravijo, »oceno« ali mnenje o vrednosti nepremičnine. V mnogih primerih so mrtvi napačni, v mnogih drugih primerih pa presenetljivo natančni. Kar boste izkusili, je težko reči, če pa so bistveno brez tega, kar vidite na Trulii, potem Zillow morda ni prav. Zelo natančni so pri domovih traktatov, ki so podobni drug drugemu, vendar imajo največ težav z domovi po meri. To jim ne bi smelo nasprotovati, saj tudi nepremičninski strokovnjaki in cenilci težko določijo natančne vrednosti na domovih po meri.
Tukaj je tisto, kar najdete pri Zillowu:
Če iščete naš primer pogona Elderidge Drive, dobite to:
Če vzamemo primer 90210, lahko vidite, da na Elderidge pogonu pokažejo vsako paket s ceno. To je "najbolj", ki sem ga omenil. Ker nimam naslova hiše Elderidge Drive (nisem se želel registrirati pri RealtyTrac), ne morem biti prepričan, katera je parcela prava. Toda glede na cene v tej ulici predvidevam, da bi bilo to dobro preiskati. Doma so cene bistveno višje od tistega, kar zahteva banka za poplačilo obstoječega posojila.
Tako lahko z uporabo brezplačnih orodij, ki so na voljo, iščem domove za prodajo, najem in izključitev. Lahko primerjam soseske, šole, ugodnosti in vidim, ali je kaj dobrega kupiti ali ne. Vse to, preden moram kdaj govoriti s človekom!
Če že razmišljate o skoku na ameriški trg nepremičnin, da izkoristite neverjetno ponudbe, ki so na voljo, boste želeli uporabiti orodja, o katerih smo govorili v tej seriji člankov. Obveščeni boste, da boste sprejeli odločitev, ki je prava za vas in počutili se boste bolj udobno s ponudbami, ki jih boste sprejeli.
Če imate druga brezplačna orodja, ki so vam všeč, nam o njih v komentarjih sporočite!
(Po) Jerry Kidd je kalifornijski nepremičninski posrednik, bloger, vzgojitelj in avtor Realty Tech Bytes