Kupcem ali najemnikom novih stanovanj je lahko težko odločiti, kaj je boljša možnost. Na vašo izbiro vpliva več dejavnikov, kot so vaše trenutne finance, donosnost naložbe, tržni obeti itd. Ko sprejemate tako veliko finančno odločitev, se ne smete prenagliti, še posebej, če ne veste natančno, kaj je vključeno.
Na srečo se več spletnih vodnikov in virov osredotoča na najem v primerjavi z nakupu, da se boste lažje odločili. Naučili vas bodo prednosti in slabosti, ponudili tržne raziskave in analize ter celo izračunali razliko med tem, kar boste dolgoročno porabili.
1. Udeležite se brezplačnega spletnega tečaja, da boste razumeli prednosti in slabosti najema v primerjavi z Nakupovanje
Ali morate za to opraviti cel tečaj? No, odvisno od tega, koliko že veš o temi. Če ste popolni začetnik na trgu nepremičnin, morate poznati prednosti in slabosti nakupa v primerjavi z. najem stanovanja in nekaj povezanih dejavnikov, ki bodo vplivali na odločitev. Nekateri od
najboljše aplikacije za brezplačne spletne tečaje ponujajo vodeno pot do razumevanja vsega tega.Kratek modul Akademije Khan pri najemu vs. Nakup je del širšega tečaja o razumevanju stanovanjskih trgov, vendar na kratko razloži temo. Kot Apartmajska terapija Upoštevajte, da je ta niz štirih videoposnetkov v skupni dolžini do 45 minut vreden vašega časa, da dobite osnove s preprostimi izračuni in podrobno analizo preglednic. Da, njegove številke so nekoliko zastarele, vendar so načela še vedno zdrava.
Tečaj OpenEdu je veliko bolj podroben in vsebuje 8 ur gradiva. Vendar pa vas tudi pouči o dejavnikih, ki vplivajo na odločitev, na primer o tem, ali so cene stanovanj prenapihnjene, kako narediti bilanco stanja gospodinjstva in drugih finančnih vidikih lastništva stanovanja. Poleg tega je vse mogoče prenesti za učenje brez povezave.
2. 3 ključne stvari urada za finančno zaščito potrošnikov, ki si jih morate zapomniti
Preberite vsaj to, če ne želite več ur preživeti na zgoraj omenjenih spletnih tečajih. The Urad za finančno zaščito potrošnikov zagotavlja, da banke, posojilodajalci in finančne institucije pošteno pretresejo običajnega človeka. V ta namen so pripravili razmeroma preprost članek o najemu vs. nakupovanje, ki poudarja tri glavne stvari, ki si jih morate zapomniti – tudi Consumer Reports pravi, da je to obvezno branje.
Preprosto laično pojasnjuje:
- Ko vam bo lastništvo doma (in ne bo) pomagalo ustvariti lastniški kapital
- Kako bo (ali ne bo) hipoteka vplivala na vaše davke
- Kdaj je lastništvo stanovanja boljša vrednost od najema in kdaj ne
Znotraj vsakega razdelka boste našli ustrezne povezave za nadaljnji izračun vaše odločitve, na primer povezave do različnih državnih davkov, hipotekarnih kalkulatorjev ali kalkulatorjev za najem ali nakup. Članek vključuje tudi lepo infografiko, ki prikazuje, koliko vašega plačila gre za glavnico in obresti ter stroške.
Če se odločite za nakup in ne za najem stanovanja, se boste morda želeli tudi prijaviti za njih 2-tedenski e-poštni tečaj za kupca stanovanja da razumete, kaj potrebujete, in pokrijete vse svoje osnove.
3. Preverite raziskovalna poročila in tabele za primerjavo o najemu ali nakupu
Obstaja kar nekaj spletnih mest, osredotočenih na nepremičnine, ki želijo, da uporabljate njihove storitve, kot je najboljša spletna mesta za iskanje novega doma. Običajna taktika za privabljanje potencialnih kupcev je objavljanje brezplačnih raziskovalnih poročil, analiz in grafikonov z lahko razumljivimi podatki in analizami. Seveda vam spletnega mesta ni treba uporabljati za nič drugega, tako da kar se vas tiče, preprosto preberite ta poročila, če želite izvedeti več o stanovanjski situaciji.
na primer LendingTree je primerjal stroške nakupa in najema hiše v 50 najboljših metropolitanskih območjih v ZDA. Preko preprostih tabel in interaktivnih zemljevidov boste videli razliko med povprečnimi cenami na teh območjih. Raziskovalno poročilo prav tako ločuje lastništvo stanovanj s hipoteko in brez nje, saj so to ključni dejavniki v metrojih. Upoštevajte, da je bilo zadnje poročilo posodobljeno maja 2021.
Podobno spletno mesto nepremičnin Realtor.com objavlja mesečna poročila o cenah najema v 50 največjih metrojih. V njih boste našli večje analize o spremembah iz leta v leto in drugih trendih. Na primer, velika tabela prikazuje povprečja za celotno najemnino, najemnino za garsonjero, 1-sobno in 2-sobno stanovanje ter primerjavo s prejšnjim letom. Najnovejša poročila izidejo sredi vsakega meseca in jih najdete na Blog Realtor.com.
4. Uporabite spletno najemnino v primerjavi z Kupite kalkulator in si oglejte projektorje
Eden najbolj priljubljenih nasvetov, ki jih boste dobili, je, da preizkusite eno od brezplačnih spletnih najemnin v primerjavi s. kupi kalkulatorje. Obstaja jih več in se v malem razlikujejo. Kljub temu je splošno bistvo vnos finančnih podatkov, kot so cena nepremičnine ali najemnina, obrestne mere, provizije, zavarovanje lastnika stanovanja ali najemnika, predplačilo, davki itd. Nato boste na podlagi teh dejavnikov videli graf in analizo, kaj je bolje za vas.
Vsaka aplikacija ima nekaj različnih dejavnikov, na katere se opira, in analiza se lahko razlikuje glede na to. Tukaj je nekaj najbolj priporočenih spletnih najemnin v primerjavi s. kupi kalkulatorje:
- NYT Rent vs. Kupi kalkulator: Kalkulator New York Timesa je po internetu naveden kot zlati standard, vendar je za naročniškim zidom. Če ga lahko uporabljate, ga večina strokovnjakov priporoča.
- Omnicalculator Rent vs. Nakup: Najenostavnejši kalkulator za določitev stroškov v določenem obdobju, če najamete hišo ali kupite hišo, in jih primerjate drug ob drugem.
- Rentvs. Nakup hiše: Preprost kalkulator z le nekaj vnosi podatkov, ki se bolj osredotoča na projekcije za nakup hiše, z majhno primerjavo z vašimi stroški najema v istem obdobju.
- Ali naj dobim hišo: Model denarnega toka za primerjavo stroškov najema z nakupom (in sčasoma prodajo) hiše.
5. Nehajte razmišljati o najemnini vs. Kupite in razmislite o modelu »Najem za lastništvo«.
Alternativa najemnini vs. razprava o nakupu je model "najem za lastništvo". V bistvu boste plačevali najemnino in del te se bo štel kot predplačilo, če se boste v prihodnosti odločili za nakup nepremičnine. Sliši se kot najboljše iz obeh svetov in je vse bolj priljubljeno med kupci, ki kupujejo prvič, tistimi brez predplačila ali tistimi brez odlične kreditne sposobnosti. A ni vse tako lepo in sonce, kot se zdi.
Starši.com izpostavil vse morebitne skrite stroške in pasti v pogodbah o najemu za lastništvo, ki bi jih morali prebrati, da se poučite. Kot poudarja članek, je večina dogovorov med najemniki in najemodajalci, zato niso standardizirani.
Homelight vodnik ponuja podrobnejši vpogled v prednosti in slabosti modela najema na dom. Je precej dolg, a vreden branja, saj vas popelje skozi motivacije, mehanizme, standardne delovne protokole, pogodbe, morebitne težave, prednosti in slabosti itd.
Poiščite ravnovesje med fiskalnimi in čustvenimi potrebami
Imeti svoj dom so ameriške sanje in vam dajejo mir. Če pa niste dobro izračunali svojih financ, boste kmalu »hišni reveži«, torej vas prevelika poraba za hišo sili v varčno življenje.
Najem stanovanja vam omogoča večjo prilagodljivost pri finančnih režijskih stroških in omogoča boljše dolgoročno načrtovanje denarja. Lahko pa povzroči negotovost in pomanjkanje nadzora nad vašim okoljem.
Na to razpravo ni enega "pravilnega" odgovora. Najpomembnejši nasvet je, da je odvisno od vas, kako uravnotežiti zadovoljevanje svojih čustvenih potreb in upravljati svoje finančne sposobnosti.
