Zavarovanje hipotekarnega posojila za vaš sanjski dom se lahko včasih zdi kot herkulska naloga. To bi lahko bolj veljalo za ljudi, ki imajo velik del svojega premoženja v kriptovaluti. Ljudje na splošno niso zainteresirani za zamenjavo svojih domov za vaša digitalna sredstva, niti kot predplačilo.
Vendar bodo nekatera podjetja sprejela vaša kripto sredstva kot zavarovanje za vaše stanovanjsko posojilo. To bi lahko bila odlična novica, če imate obsežen kripto portfelj, vendar ne pozabite, da je ta razvoj še vedno v zgodnjih fazah in ima nekaj omejitev.
Kaj je kripto hipoteka?
Kriptohipoteka je podobna svoji tradicionalni dvojnici; glavna razlika je v plačilnem sredstvu. Pri tradicionalni hipotekarni ureditvi se posojilodajalec strinja, da vam bo posodil denar za nakup hiše, vi pa plačate obresti na izposojeni znesek za čas trajanja posojila. Pri kriptohipoteki se vaša digitalna sredstva uporabljajo kot zavarovanje, posojilodajalci pa svoje ponudbe posojil utemeljujejo z velikostjo vašega portfelja digitalnih sredstev.
Kako deluje kripto hipoteka?
Kriptohipoteke nosijo manj prtljage kot strogi tradicionalni hipotekarni sistem, ki vas lahko izčrpa, preden najdete primerno. Za razliko od tradicionalnega sistema, ki vključuje temeljito preverjanje kreditnih rezultatov, ure iskanja primernega obrestnih mer in na tone papirologije se kriptohipotekarni posojilodajalci osredotočijo z vaše kreditne ocene na velikost vašega portfelj. Če je vaše premoženje veliko, bodo vaša posojila ogromna.
Povprečna kriptohipotekarna ureditev deluje takole:
- Izberite primerno kripto hipotekarno podjetje.
- Dokončajte njihove postopke registracije in prijave.
- Sporočite, koliko bi radi uporabili kot zavarovanje.
- Sklenite plačilni načrt in se s posojilojemalcem dogovorite za obrestno mero.
- Plačajte za svoj sanjski dom.
3 podjetja, ki ponujajo kripto hipoteke
Kripto hipoteke so razmeroma nove, zato jih le malo ljudi ponuja. Vendar so to nekateri najbolj verodostojni posojilodajalci kripto hipoteke danes.
1. Milo
Hipoteka Milo zagotavlja ameriške kripto podprte hipoteke v višini najmanj 200.000 USD in največ 5.000.00 USD. Obrestna mera podjetja se začne pri 8,95 %, sprejemajo pa plačila v bitcoinih, ETH in USDC.
Glavne prednosti uporabe hipoteke Milo so, da je postopek prijave enostaven in dostopen tujim državljanom. Vendar pa sprejemajo omejeno število kripto sredstev in delujejo samo za nepremičnine v ZDA. Če se odločite za prodajo nepremičnine, morate tudi v celoti odplačati posojilo.
2. Ledn
Ledn je priljubljena platforma za vlaganje v kriptovalute. In če uporabljate Ledn Private Wealth, boste morda imeli dostop do hipoteke, podprte z bitcoini. Storitev je na voljo le na nekaj lokacijah, vključno z Ontariom v Kanadi, z različnimi obrestnimi merami.
3. USDC.Homes
Domovi USDC je decentralizirane finance (DeFi) tržnica, kjer lahko pridobite kripto posojila za nakup stanovanja. Ponudniki likvidnosti nalagajo sredstva v nabor USDC Homes, da vam omogočijo nakup nepremičnine iz resničnega sveta z žetonom nezamenljivega žetona (NFT) s samo 20-odstotnim predplačilom. Ob prijavi boste morali plačati enkratno zavarovalno provizijo. Nepremičnine, ki so na voljo za nakup, so prikazane na strani USDC Homes.
7 prednosti in slabosti kripto hipotek
Če najdete posojilodajalca, ki kot plačilo sprejema kripto, je tukaj nekaj glavnih prednosti in slabosti.
1. Dostopnost
Kriptohipoteke ljudem olajšajo ocenjevanje naložb v nepremičnine. Z dobro uravnotežen kripto portfelj, se manj osredotoča na vaš dohodek ali zgodovino plačil. Namesto tega je poudarek na velikosti vašega portfelja sredstev.
2. Davčne ugodnosti
Druga pomembna prednost uporabe vaše kriptovalute kot zavarovanja za vaše hipotekarno posojilo je zmanjšanje vaše davčne obveznosti. To je zato, ker vam ni treba dvigniti svoje kriptovalute kot gotovino; namesto tega jih lahko še naprej držite takšne, kot so.
3. Brez preverjanja kreditne sposobnosti
Eden od razlogov, zakaj se morda trudite dobiti ustrezno hipotekarno posojilo, je vaša slaba kreditna ocena. V večini primerov kriptohipotekarne ustanove preskočijo preverjanje vaše kreditne ocene, saj se osredotočajo na velikost vašega portfelja kripto sredstev. Druga prednost je, da lahko pospeši postopek in vam omogoči boljši položaj, da zahtevate najboljše ponudbe.
4. Kripto je nestanovitno
Ne moremo si pomagati, da ne bi prepoznali izjemne rasti, ki jo je kriptoekosistem doživel v preteklih letih. vendar trg ostaja nestanoviten. Eno minuto ste lahko v ogromnem dobičku, naslednjo minuto pa je vse izginilo.
Ko začne vrednost vaše kriptovalute padati, je to znak težave. Padec je lahko včasih tako hud, da ste prisiljeni likvidirati sredstva za denar. Posojilodajalci imajo različne parametre za določanje, kdaj je treba unovčiti vaša kripto sredstva. Ti parametri lahko vključujejo vrednost sredstva, ki pade pod določeno raven, na primer pod 70 % nepremičnine ali zneska posojila. Celo prepogosto nihanje vrednosti sredstva v določenem obdobju, na primer trikrat v enem mesecu, bi lahko spodbudilo vašega posojilodajalca, da od vas zahteva likvidacijo vaše kriptovalute.
5. Likvidacijsko tveganje
Prej smo omenili, da vam za zavarovanje hipotekarnega posojila morda ne bo treba unovčiti svojih kripto sredstev, vendar to ni vedno res. Nekatera podjetja so skeptična do digitalnih valut in vas lahko prisilijo, da unovčite svoje premoženje, preden vam odobrijo posojilo.
V to vas lahko prisilijo tudi, ko vrednost vašega premoženja drastično pade, kot je običajno pri kriptovalutah. Za svoja posojila bi lahko uporabili nizek znesek, tako da zaradi izpadov na trgu ne boste obsedeni.
6. Izguba nadzora
Ko zavarujete svoja sredstva, izgubite dostop do njih, dokler vam jih ne izdajo. Kadarkoli torej pride do povečanja vrednosti vašega premoženja, tega ne morete realizirati.
7. Visoke obrestne mere
Tradicionalne hipotekarne obrestne mere se gibljejo med 5% in 7%, odvisno od dolžine posojila. Medtem ko hipotekarni krediti, ki sprejemajo kriptovalute, poskušajo ohraniti svoje obrestne mere znotraj tega razpona, običajno zaračunavajo višje obrestne mere. To je zato, ker velikost vašega portfelja določa ponudbo posojila, ki ga boste prejeli; zaradi tega so obrestne mere za kriptoposojila kar 12 %.
Torej, kdo bi moral dobiti kripto hipoteko?
Hipoteke, podprte s kriptovalutami, so odlične za ljudi, ki imajo večino svojega premoženja v kriptovalutah. Če je velikost vašega portfelja precejšnja, vam omogoča boljše ponudbe posojil in je manj omejitev, saj vaša kreditna ocena in dohodek morda ne bosta upoštevana.
Ima pa tudi svoje omejitve, predvsem pa ta, da še ni na voljo vsem. Prav tako tvegate izgubo svojih sredstev in jih boste prisiljeni likvidirati zaradi nestanovitnosti trga. Omejite lahko, koliko svojega portfelja uporabljate kot zavarovanje, da ne izgubite več, kot lahko upravljate.
