Oglas
Torej recite, da želite kupiti hišo. Če berete časopise ali gledate televizijo ali celo zbirate novice po spletu, ne morete ničesar opaziti, da je ameriški trg nepremičnin v rezervoarju. Na voljo bi bilo veliko dobrih ponudb, če bi jih le lahko našli in bili prepričani, da so resnično pametni.
Toda kje začnete? Lokalni časopis? Doma za prodajo revij v supermarketu? Se vozite naokoli (pri 4,55 USD za galono?) In iščete znake?
Ne! Ste bralec MakeUseOf.com in imate poševno tehnologijo pri svojih stvareh, zato želite uporabiti spletna orodja, da bi našli to hišo. To je vaš srečen dan, ker danes pričnem s petimi deli serije, za katere menim, da so 5 najpomembnejših spletnih mest za domače iskanje, ki so trenutno na voljo v Združenih državah Amerike.
Sem posrednik za nepremičnine, ki imam licenco v Kaliforniji in delam na območju zaliva San Francisco, ki je verjetno ena izmed najboljših tehnoloških točk na svetu. Ljudje tukaj pričakujejo odlična orodja, ki jim bodo na voljo na vseh področjih, in nepremičnine niso izjema.
Težava je v tem, kako veste, katero orodje naredi, kaj in katera dela pravilno? To si upam, da vam bom razkril to serijo. Začeli bomo z Realtor.com, vnuk vseh njih. Trdijo, da imajo večino domov na seznamu za prodajo, in verjetno to storijo, glede na tesno povezanost z Nacionalnim združenjem za nepremičnine®. Vendar pa po mojem ne tako skromnem mnenju, če samo večina seznamov ne pomeni, da je najboljša izbira za vse, kar morate vedeti.
Poglejmo:
To je ciljna stran portala Realtor.com. Upoštevajte rdeče kroge, rdeče puščice in številke, ker želim govoriti o vsakem od teh področij.
Za začetek s številkama 1 in številko 2 lahko vidite kraj za prijavo. Kakšna prijava? Ni šans. Ni problem, ni se vam treba prijaviti, orodja za iskanje so brezplačna. Če pa želite nastaviti opozorila za prejemanje e-poštnih sporočil, ko se pojavi znamka, podobna tistemu, ki ga iščete, boste morali ustanoviti račun. Vendar postopek še ni tako težek.
Sledi številka 3. Poiščite vrednosti nepremičnin. To je alfa novega orodja, ki ga razvija Realtor.com, in kot alfa, še ni vse skupaj. Vredno si je pogledati, ker vam omogoča iskanje domov po zemljevidu (čeprav se nobena od treh hiš, ki so naprodaj na moji ulici, ne prikaže!). Zelo kul značilnost je, da si lahko ogledate zemljevid toplote, ki prikazuje razpon cen po ZDA, podobno kot vremenski zemljevid prikazuje temperature.
To bi bilo koristno, če bi želeli hitro presoditi, kje lahko kupite hišo za recimo 150.000 USD. (ne preveč mest).
Nato pridemo do očitne laži! Številka 4 kaže na dve področji, kjer se vam obeta "takojšnja" cena na lastnem domu, če bi ga morali prodati. Žalostna resnica je, da če kliknete na te povezave, se od vas zahteva, da odpoveste nekatere kontaktne podatke, naslov svoje hiše in uganite, kaj je naprej? Pojavno okno iz podjetja Realtor®, ki je lokalno v vaši bližini in je ponudil največ denarja za privilegij, da vas lahko "zagrabi" kot stranko. „Neposrednega“ poročila ni nikjer najti, ker ga mora ustvariti lokalni Realtor®. To ni avtomatiziran sistem in vaše kontaktne podatke izpostavi Realtorju®. Ne razumite me narobe, to ni nujno slabo, vendar na tej stopnji iskanja ne želite zapletati stvari, zato recite ne, hvala temu orodju!
Številka 5 je skoraj tako slaba kot številka 4. Ta se imenuje tržni pogoji. Ko greste na to stran, vam pove, na katerem območju ste in domnevno vas pripelje do informacij o lokalnem trgu, ki jih zagotovi lokalni strokovnjak. Zdaj lahko govorim samo za svoje področje, a ko sem preveril, kdo so lokalni strokovnjaki, nisem prepoznal nobenega od njih, da je aktiven na mojem območju. Očitno so najvišji ponudniki, informacije, ki jih zagotavljajo, pa so na splošno na voljo drugje. Nobenega od njih nisem videl pravega vpogleda. Vaša kilometraža se lahko razlikuje, toda kako bi vedeli?
Zdaj verjetno že razmišljate, da na Realtor.com ni nobene vrednosti, ampak dejansko sem nazadnje shranil najboljše. Stvar, na katero Realtor.com res sije, je iskanje. Glede na to, da imajo skoraj vse razpoložljive sezname v ZDA in veliko kanadskega inventarja, je to logično mesto za začetek iskanja nepremičnine. Tu je napredni iskalni obrazec s številko 6:
In tukaj je vzorčna stran z rezultati:
Iskalne parametre nastavim precej natančno, da dobim ta dva rezultata, v bistvu sem postavil cenovni razpon, število postelj in kopeli pa le na seznam.
Upoštevajte, da imajo te kotacije zlato obrobo okoli leve in zgornje strani. To je tisto, kar je znano kot vitrini oglasi. Agent za vpisovanje je plačal, da so te vnose izboljšali z dodatnimi fotografijami in ogledi nepremičnin. Agent dobi tudi nekaj dodatne izpostavljenosti, kot bo prikazana naslednja slika:
Tukaj sije Realtor.com. Na voljo je veliko fotografij, predstavljen ogled doma, veliko podrobnosti o samem domu in možnost tiskanja brošur ter zahtevanje razstav. Predstavljen je tudi agent za kotacijo; v tem primeru je moja lepa žena!
Čeprav sem začel raztrgati Realtor.com narazen, kjer resnično sije, je v iskanju več kot 3 milijone aktivnih seznamov in predstavitvi podatkov v vizualno privlačni obliki. V tem primeru je treba začeti razvijati seznam lastnosti, ki so naštete s programom Realtor®.
Za analizo so na voljo boljša orodja in poiskali jih bomo, ko bomo pogledali še nekaj drugih iskalnikov. Ko bomo naslednjič pogledali Craigslist!
Medtem, zakaj mi ne sporočite, katera spletna mesta za iskanje lastnosti so vam všeč in zakaj?
(Po) Jerry Kidd je kalifornijski nepremičninski posrednik, bloger, vzgojitelj in avtor Realty Tech Bytes
